Aflevering / overtagelse af byggerier


Bestil et tilbud her eller ring til mig på 2618 1227

Byggeriets aflevering

Når byggeriet er færdigt, skal håndværkeren aflevere sit arbejde ved en såkaldt afleveringsforretning.

Man bør ikke tage det nye byggeri i brug førend afleveringsforretningen har fundet sted. AB92 har nogle standardprocedurer for aflevering, som man bør følge, således at alle ansvars- og risikoforhold samt evt. garantistillelse også følger denne procedure.

En mangel er både ting, der rent faktisk ikke er leveret og ting, der måske er lavet, men ikke på den korrekte eller beskrevne måde. Fx ses ofte forkert fald på et badeværelsesgulv, væk fra gulvafløbet i stedet for hen til dette. Altså en klar og meget væsentlig mangel, der skal udbedres inden byggeriet kan afleveres.

Der er over årene opstået den praksis, at en mangel regnes for væsentlig, hvis den hindrer, at byggeriet kan tages i brug. Dette begreb er åbent for fortolkning, derfor er det vigtigt på forhånd at sigte efter en mangelfri aflevering – altså at manglerne udbedres, så snart de er konstateret. Som bygherre bør man som udgangspunkt ikke acceptere mangler overhovedet ved afleveringen.

Når et byggeri er ved at nærme sig sin afslutning, vil alle gerne videre. Håndværkeren har måske allerede indgået kontrakt om et nyt byggeri og har ikke flere ledige folk, rådgiveren har nye projekter i tankerne – og som privat bygherre har man på det tidspunkt som regel fået nok af at have folk rendende i sit hus! Det er derfor meget vanskeligt at få de sidste detaljer ordnet, når først byggepladsen er ved at lukke ned.

Mangelgennemgang

Sørg for at få alle mangler skrevet ned. Synlige mangler, der ikke står på mangellisten, når huset tages i brug, kan ikke bagefter blive udbedret for håndværkerens regning.

Der laves en omhyggelig gennemgang af byggeriet evt. sammen med tilsynet, hvor mangler noteres, og disse skrives sammen på en såkaldt mangelliste.

Ved lidt større eller mere komplicerede byggerier er det en god idé at lave mindst to mangelgennemgange: Den første ca. en måned før det aftalte tidspunkt for aflevering, og den næste ca. en uge inden aflevering. På denne måde kan man sikre sig, at langt de fleste mangler bliver udbedret i forbindelse med selve byggeriet.

Afleveringsforretning

Afleveringsforretningen er den juridisk gældende afslutning på byggeriet. Håndværkeren afleverer byggeriet til bygherren, som én gang for alle modtager det.

Håndværkerne indkaldes skriftligt til afleveringsforretningen af tilsynet eller bygherren. Ved afleveringsforretningen gennemgår man sammen mangellisten.

Sikkerhed for udbedring af mangler

Ved afleveringsforretningen tilbageholder man et beløb, der svarer til den skønsmæssige værdi af udbedringerne. Dette restbeløb udbetales først, når udbedringerne er udført. Har man i stedet for at forlange bankgaranti fra håndværkeren valgt at tilbageholde 10 % af fakturaerne, bør dette som regel være tilstrækkeligt til at dække mangeludbedringen.

Hvis den udførende håndværker nægter at udbedre manglerne eller ikke gør det indenfor den aftalte tidsfrist, kan man i sidste instans få en anden håndværker til at udføre det manglende arbejde. Dette kræver dog, at man kan påvise, at håndværkeren har misligholdt kontrakten og dermed mistet retten til mangelafhjælpning. I den situation må det anbefales at søge råd hos en advokat.

Færdigmelding

Efter afleveringen skal byggeriet færdigmeldes til kommunen. Det sker ved at indsende blanketten til færdigmelding. Husk også at undersøge, om de nye bygningsforhold er opdateret på BBR. Evt. kloakattester og lignende som man har fået tilsendt fra kommunen sammen med byggetilladelsen skal på dette tidspunkt udfyldes af håndværkeren og sendes til kommunen. Husk altid selv at få en kopi!

Domicil tilbyder at være jeres rådgiver i forbindelse med aflevering / overtagelse af jeres byggeri. Du kan kontakte Domicil på +45 2618 1227.

 

 

 

Domicil udfører ydelser i følgende områder:
1000 København K, 1550 København V, 1800 Frederiksberg C, 2000 Frederiksberg, 2100 København Ø, 2200 København N, 2300 København S, 2400 København NV, 2450 København SV, 2500 Valby, 2600 Glostrup, 2605 Brøndby, 2610 Rødovre, 2620 Albertslund, 2625 Vallensbæk, 2630 Taastrup, 2635 Ishøj, 2640 Hedehusene, 2650 Hvidovre, 2660 Brøndby Strand, 2665 Vallensbæk Strand, 2670 Greve, 2680 Solrød Strand, 2690 Karlslunde, 2700 Brønshøj, 2720 Vanløse, 2730 Herlev, 2740 Skovlunde, 2750 Ballerup, 2760 Måløv, 2765 Smørum, 2770 Kastrup, 2791 Dragør, 2800 Kongens Lyngby, 2820 Gentofte, 2830 Virum, 2840 Holte, 2850 Nærum, 2860 Søborg, 2870 Dyssegård, 2880 Bagsværd, 2900 Hellerup, 2920 Charlottenlund, 2930 Klampenborg, 2942 Skodsborg, 2950 Vedbæk, 2960 Rungsted Kyst, 2970 Hørsholm, 2980 Kokkedal, 2990 Nivå, 3000 Helsingør, 3050 Humlebæk, 3060 Espergærde, 3070 Snekkersten, 3080 Tikøb, 3100 Hornbæk, 3120 Dronningmølle, 3140 Ålsgårde, 3150 Hellebæk, 3200 Helsinge, 3210 Vejby, 3220 Tisvildeleje, 3230 Græsted, 3250 Gilleleje, 3300 Frederiksværk, 3310 Ølsted, 3320 Skævinge, 3330 Gørløse, 3360 Liseleje, 3370 Melby, 3390 Hundested, 3400 Hillerød, 3450 Allerød, 3460 Birkerød, 3480 Fredensborg, 3490 Kvistgård, 3500 Værløse, 3520 Farum, 3540 Lynge, 3550 Slangerup, 3600 Frederikssund, 3630 Jægerspris, 3650 Ølstykke, 3660 Stenløse, 3670 Veksø Sjælland, 4000 Roskilde, 4030 Tune, 4040 Jyllinge, 4050 Skibby, 4060 Kirke Såby, 4070 Kirke Hyllinge, 4100 Ringsted, 4130 Viby Sjælland, 4140 Borup, 4160 Herlufmagle, 4171 Glumsø, 4173 Fjenneslev, 4174 Jystrup Midtsj, 4180 Sorø, 4190 Munke Bjergby, 4200 Slagelse, 4220 Korsør, 4230 Skælskør, 4241 Vemmelev, 4242 Boeslunde, 4243 Rude, 4250 Fuglebjerg, 4261 Dalmose, 4262 Sandved, 4270 Høng, 4281 Gørlev, 4291 Ruds Vedby, 4293 Dianalund, 4295 Stenlille, 4296 Nyrup, 4300 Holbæk, 4320 Lejre, 4330 Hvalsø, 4340 Tølløse, 4350 Ugerløse, 4360 Kirke Eskilstrup, 4370 Store Merløse, 4390 Vipperød, 4400 Kalundborg, 4420 Regstrup, 4440 Mørkøv, 4450 Jyderup, 4460 Snertinge, 4470 Svebølle, 4480 Store Fuglede, 4490 Jerslev Sjælland, 4500 Nykøbing Sj, 4520 Svinninge, 4532 Gislinge, 4534 Hørve, 4540 Fårevejle, 4550 Asnæs, 4560 Vig, 4571 Grevinge, 4572 Nørre Asmindrup, 4573 Højby, 4581 Rørvig, 4583 Sjællands Odde, 4591 Føllenslev, 4592 Sejerø, 4593 Eskebjerg, 4600 Køge, 4621 Gadstrup, 4622 Havdrup, 4623 Lille Skensved, 4632 Bjæverskov, 4640 Faxe, 4652 Hårlev, 4653 Karise, 4654 Faxe Ladeplads, 4660 Store Heddinge, 4671 Strøby, 4672 Klippinge, 4673 Rødvig Stevns, 4681 Herfølge, 4682 Tureby, 4683 Rønnede, 4684 Holmegaard, 4690 Haslev, 4700 Næstved, 4720 Præstø, 4733 Tappernøje, 4735 Mern, 4736 Karrebæksminde, 4750 Lundby, 4760 Vordingborg, 4771 Kalvehave, 4772 Langebæk, 4773 Stensved, 4780 Stege, 4791 Borre, 4792 Askeby, 4793 Bogø By, 4800 Nykøbing F, 4840 Nørre Alslev, 4850 Stubbekøbing, 4862 Guldborg, 4863 Eskilstrup, 4871 Horbelev, 4872 Idestrup, 4873 Væggerløse, 4874 Gedser, 4880 Nysted, 4891 Toreby L, 4892 Kettinge, 4894 Øster Ulslev, 4895 Errindlev, 4900 Nakskov, 4912 Harpelunde, 4913 Horslunde, 4920 Søllested, 4930 Maribo, 4941 Bandholm, 4943 Torrig L, 4944 Fejø, 4951 Nørreballe, 4952 Stokkemarke, 4953 Vesterborg, 4960 Holeby, 4970 Rødby, 4983 Dannemare, 4990 Sakskøbing