Byggeriets aflevering.
Når byggeriet er færdigt, skal håndværkeren aflevere sit arbejde ved en såkaldt afleveringsforretning, brugt til aflevering og overtagelse af byggeri.
Man bør ikke tage det nye byggeri i brug førend afleveringsforretningen har fundet sted. AB92 har nogle standardprocedurer for aflevering, som man bør følge, således at alle ansvars- og risikoforhold samt evt. garantistillelse også følger denne procedure.
En mangel er både ting, der rent faktisk ikke er leveret og ting, der måske er lavet, men ikke på den korrekte eller beskrevne måde.
Fx. ses ofte forkert fald på et badeværelsesgulv, væk fra gulvafløbet i stedet for hen til dette.
Altså en klar og meget væsentlig mangel, der skal udbedres inden aflevering og overtagelse af byggeri.
Der er over årene opstået den praksis, at en mangel regnes for væsentlig, hvis den hindrer, at byggeriet kan tages i brug.
Dette begreb er åbent for fortolkning, derfor er det vigtigt på forhånd at sigte efter en mangelfri aflevering – altså at manglerne udbedres, så snart de er konstateret.
Som bygherre bør man som udgangspunkt ikke acceptere mangler overhovedet ved afleveringen.
Når et byggeri er ved at nærme sig sin afslutning, vil alle gerne videre.
Håndværkeren har måske allerede indgået kontrakt om et nyt byggeri. Rådgiveren har nye projekter i tankerne.
Det er derfor meget vanskeligt at få de sidste detaljer ordnet, når først byggepladsen er ved at lukke ned.
Mangelgennemgang
Sørg for at få alle mangler skrevet ned. Synlige mangler, der ikke står på mangellisten, når huset tages i brug, kan ikke bagefter blive udbedret for håndværkerens regning.
Der laves en omhyggelig gennemgang af byggeriet evt. sammen med tilsynet, hvor mangler noteres, og disse skrives sammen på en såkaldt mangelliste.
Ved lidt større eller mere komplicerede byggerier er det en god idé at lave mindst to mangelgennemgange: Den første ca. en måned før det aftalte tidspunkt for aflevering, og den næste ca. en uge inden aflevering.
På denne måde kan man sikre sig, at langt de fleste mangler bliver udbedret i forbindelse med selve byggeriet.
Afleveringsforretning
Afleveringsforretningen er den juridisk gældende afslutning på byggeriet. Ved overtagelse af byggeri, afleverer håndværkeren byggeriet til bygherren, som én gang for alle modtager det.
Håndværkerne indkaldes skriftligt til afleveringsforretningen af tilsynet eller bygherren. Ved afleveringsforretningen gennemgår man sammen mangellisten.
Sikkerhed for udbedring af mangler
Ved afleveringsforretningen tilbageholder man et beløb, der svarer til den skønsmæssige værdi af udbedringerne.
Dette restbeløb udbetales først, når udbedringerne er udført.
Har man i stedet for at forlange bankgaranti fra håndværkeren valgt at tilbageholde 10 % af fakturaerne, bør dette som regel være tilstrækkeligt til at dække mangeludbedringen.
Hvis den udførende håndværker nægter at udbedre manglerne eller ikke gør det indenfor den aftalte tidsfrist, kan man i sidste instans få en anden håndværker til at udføre det manglende arbejde.
Dette kræver dog, at man kan påvise, at håndværkeren har misligholdt kontrakten og dermed mistet retten til mangelafhjælpning.
I den situation må det anbefales at søge råd hos en advokat.
Færdigmelding
Efter afleveringen skal byggeriet færdigmeldes til kommunen. Det sker ved at indsende blanketten til færdigmelding.
Husk også at undersøge, om de nye bygningsforhold er opdateret på BBR.
Evt. kloakattester og lignende som man har fået tilsendt fra kommunen sammen med byggetilladelsen skal på dette tidspunkt udfyldes af håndværkeren og sendes til kommunen.
Husk altid selv at få en kopi!
Bestil et tilbud her eller ring til mig på 2618 1227
Domicil udfører opgaver i følgende områder:
København K, København V, Frederiksberg C, Frederiksberg, København Ø, Nordhavn, København N, København S, København NV, København SV, Valby, Glostrup, Brøndby, Rødovre, Albertslund, Vallensbæk, Taastrup, Ishøj.
Hedehusene, Hvidovre, Brøndby Strand, Vallensbæk Strand, Greve, Solrød Strand, Karlslunde, Brønshøj, Vanløse, Herlev, Skovlunde, Ballerup, Måløv, Smørum, Kastrup, Dragør, Kongens Lyngby, Gentofte, Virum, Holte, Nærum.
Søborg, Dyssegård, Bagsværd, Hellerup, Charlottenlund, Klampenborg, Skodsborg, Vedbæk, Rungsted Kyst, Hørsholm, Kokkedal, Nivå, Helsingør, Humlebæk, Espergærde, Snekkersten, Tikøb, Hornbæk, Dronningmølle, Ålsgårde.
Hellebæk, Helsinge, Vejby, Tisvildeleje, Græsted, Gilleleje, Frederiksværk, Ølsted, Skævinge, Gørløse, Liseleje, Melby, Hundested, Hillerød, Allerød, Birkerød, Fredensborg, Kvistgård, Værløse, Farum, Lynge, Slangerup, Frederikssund.
Jægerspris, Ølstykke, Stenløse, Veksø Sjælland, Roskilde, Tune, Jyllinge, Skibby, Kirke Såby, Kirke Hyllinge, Ringsted, Ringsted, Viby Sjælland, Borup, Herlufmagle, Glumsø, Fjenneslev, Jystrup, Sorø, Munke Bjergby, Slagelse, Korsør.
Skælskør, Vemmelev, Boeslunde, Rude, Agersø, Omø, Fuglebjerg, Dalmose, Sandved, Høng, Gørlev, Ruds Vedby, Dianalund, Stenlille, Nyrup, Holbæk, Orø, Lejre, Hvalsø, Tølløse, Ugerløse, Kirke Eskilstrup, Store Merløse, Vipperød.
Kalundborg, Regstrup, Mørkøv, Jyderup, Snertinge, Svebølle, Store Fuglede, Jerslev Sjælland, Nykøbing Sj, Svinninge, Gislinge, Hørve, Fårevejle, Asnæs, Vig, Grevinge, Nørre Asmindrup, Højby, Rørvig, Sjællands Odde, Føllenslev, Eskebjerg.
Køge, Gadstrup, Havdrup, Lille Skensved, Bjæverskov, Faxe, Hårlev, Karise, Faxe Ladeplads, Store Heddinge, Strøby, Klippinge, Rødvig Stevns, Herfølge, Tureby, Rønnede, Holmegaard, Haslev, Næstved, Præstø, Tappernøje, Mern.
Karrebæksminde, Lundby, Vordingborg, Kalvehave, Langebæk, Stensved, Stege, Borre, Askeby, Bogø By, Nykøbing F, Nørre Alslev, Stubbekøbing, Guldborg, Eskilstrup, Horbelev, Idestrup, Væggerløse, Gedser, Nysted, Toreby L, Kettinge.
Øster Ulslev, Errindlev, Nakskov, Harpelunde, Horslunde, Søllested, Maribo, Bandholm, Askø, Torrig L, Fejø, Femø, Nørreballe, Stokkemarke, Vesterborg, Holeby, Rødby, Dannemare, Sakskøbing.
Møn, Sjælland, Lolland og Falster.